2 Wohn- und Geschäftshäuser

Neubau von zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit je 1 Wohnung und 1 Gewerbeeinheit im im KfW-55-Niedrigenergiestandard in der Gemeinde Wardenburg 

Auf dem insgesamt ca. 1.649,00 m² großen Grundstück entstehen zwei zukunftsorientierte und energiesparende Neubauten, die nach dem Energieeffizienzstandard KfW55 errichtet werden. Jedes Objekt wird über eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit mit jeweils separatem Zugang verfügen. Beide Einheiten sind in sich abgeschlossen.

Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet. Durch die Kombination moderner Dämmstoffe und einer 3-fach-Verglasung mit der Gas-Brennwerttechnik, Sonnenkollektoren und einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung erfüllt dieses Niedrigenergiehaus den KfW-55-Standard und ist somit über besonders zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank inklusive der Möglichkeit zur Inanspruchnahme von Tilgungszuschüssen förderfähig. Die Haustechnik ist zentral in einem hochwärmegedämmten Technik-Anbau untergebracht.

Mit seinen 84 m² Wohnfläche ist die Wohnung im Obergeschoss ideal für ein bis zwei Personenhaushalte oder eine kleine Familie, die in einem gewachsenen Wohngebiet ihr eigenes kleines Heim mit Süd-West Ausrichtung haben wollen. Mit dem Dachboden sowie einem Fahrradschuppen bestehen ausreichend Stau- und Stellmöglichkeiten.

Auf die Grundrissgestaltung für die 94 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann noch Einfluss genommen werden. Beispielhaft ist hier eine Praxis-Nutzung vorgesehen. Eine anderweitige freiberufliche oder gewerbliche Nutzung ist natürlich auch möglich. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche pro Haus beträgt 178,00 m². Der große Vorplatz mit insgesamt 12 Stellplätzen gewährleistet ausreichende Parkmöglichkeiten.

Durch die günstige Lage (5 km bis zur Innenstadt; gute Verkehrsanbindung) und die geringen Energie- und Unterhaltskosten eignet sich das Objekt auch als gute Kapitalanlage und ist somit eine lohnende Investition für die Zukunft. Insbesondere das Energiekonzept fördert eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Das Kaufpreisangebot gilt pro Haus. Es besteht evtl. auch die Möglichkeit, nur die Oberwohnung bzw. nur die Erdgeschoss-Einheit zu erwerben.

Dieses Neubauprojekt mit seinem schönen großen Vorplatz wird im Ortsteil Tungeln (Gemeinde Wardenburg) gebaut.

 

Übersichtsplan

Lageplan

 

 

Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Lage, ihrer Ausstattung und ihres Zuschnitts ideal für die Eigennutzung, aber auch für die Vermietung geeignet. Mit seinen Wohnfläche von jeweils ca. 71 bis 94 m² orientiert sich das Flächenangebot an den Anforderungen eines 1- oder 2- Personenhaushaltes, aber auch an kleinen Familien. Auf die Bedürfnisse dieser Gruppe zugeschnitten verfügen die hellen Wohnungen über ein komfortables Schlafzimmer, ein Gäste/Arbeitszimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse oder den Balkon in Süd-West Ausrichtung. Das Bad und Gäste-WC wird im Rahmen der Bau- und Leistungsbeschreibung nach Ihren Vorgaben ausgeführt.

Das Raumangebot wird durch den einladenden Dielenbereich und einen praktischen Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner abgerundet. Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über einen weiteren Abstellraum neben der Terrasse. Die Fußbodenheizung erwärmt sämtliche Räume der Wohnungen und sorgt so für eine behagliche Wohnatmosphäre. Besondere Ausstattungswünsche können nach Abstimmung berücksichtigt werden.

Allen Wohnungen ist jeweils ein PKW-Stellplatz fest zugeordnet. Hinzu kommen zwei Besucherparkplätze.